按揭中的房子不可直接分割，應由借款人提前將貸款還清，然后再辦理解押和相關的過戶手續(xù)；若個人資金不足以提前還貸，則由雙方到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，只是每個銀行的規(guī)定都有所不同，建議提前到貸款銀行進行咨詢。

離婚房產(chǎn)究竟如何分割

一、婚前取得住房所有權(quán)證的

1、婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，住房應定性為婚前個人財產(chǎn)，這是沒有爭議的。

2、婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證?；榍半p方共同出資購房并取得所有權(quán)證的，這時雙方?jīng)]有婚姻關系，該房應是按份共有的財產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該住房是雙方個人的婚前財產(chǎn)。同時，一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不可則平均分配。

3、婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分住房價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。

二、婚后取得住房所有權(quán)證的

1、婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，此種情況應認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會造成實質(zhì)上的不公平。

2、婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實質(zhì)公平，在分割時也應與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不可的情況下，方適用平均分配的原則。

3、婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

4、婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大概相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。