無論是商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

要注意的事，公房的產(chǎn)權(quán)年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由于土地使用性質(zhì)和普通商品房不同，公房一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。)例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、購房者可查看賣房人原始購房合同。

如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢。

通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

產(chǎn)權(quán)年限短有什么影響?

住房的產(chǎn)權(quán)年限短的話，就意味著這中房子的性質(zhì)可能并不是住宅，對于40、50年產(chǎn)權(quán)年限的房子而言，其土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對于借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不可挑選過長的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。

另一方面，由于產(chǎn)權(quán)年限段，房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么購房者在購買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比住宅性質(zhì)的短很多，還意味著今后的生活費(fèi)用也會增加很多。住在這種類型的房子中，平時的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，生活成本比較高，甚至還有很多的商業(yè)住宅是沒有通氣的，要想做飯之類的就只能用電，這樣成本就高了。