回遷房有房產(chǎn)證后和商品房一樣，回遷房有了房產(chǎn)證之后，跟商品房一樣可以正常交易，唯一區(qū)別就是回遷房的房產(chǎn)證在后面?zhèn)渥⑸蠒?huì)有一條：“該房產(chǎn)是通過(guò)拆遷回遷所得“，但是不影響貸款，落戶(hù)，上學(xué)。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質(zhì)是出讓是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷住房則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)住房不可進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣

如果我們是采用貸款方式買(mǎi)房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買(mǎi)房的但是回遷房可不行如果住房土地是劃撥的那么不可直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣

人們買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注住房的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以挑選的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你挑選的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。

為什么不建議買(mǎi)回遷房

看完上面的內(nèi)容相信大家都清楚了回遷房和商品房的區(qū)別同時(shí)也就可以了解小編為什么不建議買(mǎi)回遷房了?；剡w房是開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶(hù)的住房主要是給回遷居民的。所以它的建造過(guò)程比商品房會(huì)“寬松”很多。

如果你挑選了回遷房可能面臨的問(wèn)題有地段偏僻、綠化條件差、物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)水平低、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低。另外還有一個(gè)問(wèn)題也需要購(gòu)房者了解回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)非常難周期比較長(zhǎng)很多回遷房是35年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話總覺(jué)得房子不是自己的所以不夠踏實(shí)。

在很多城市近年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快回遷房和商品房的房?jī)r(jià)上升空間也是沒(méi)有辦法比的。因此建議你在買(mǎi)房的時(shí)候盡量挑選商品房而不是回遷房。