1、住房的房齡

我們都知道二手房的房齡會(huì)影響貸款年限，在計(jì)算二手房可貸年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以根據(jù)二手房的房齡來(lái)計(jì)算，房齡加貸款年限之和不得高于30年。如果購(gòu)房者想要購(gòu)買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在挑選貸款年限的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選，銀行在審核借款人資料的時(shí)候，也會(huì)對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)查。如果購(gòu)房者是挑選商業(yè)貸款的話，在經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的情況下，銀行會(huì)給與借款人比較大貸款額度以及比較長(zhǎng)年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別，公積金貸款時(shí)還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

3、購(gòu)房者年齡限制

大家都知道購(gòu)房者的年齡會(huì)對(duì)貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不高于75歲來(lái)計(jì)算，也就是說(shuō)貸款年限加上借款人年齡，不可高于75周歲。

4、住房屬性

對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房的屬性和貸款年限也是有一定聯(lián)系的。如果購(gòu)房者購(gòu)買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購(gòu)房者在買房之前，需要了解清楚自己購(gòu)買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，并且商住房是不支持公積金貸款的，購(gòu)房者只能挑選商業(yè)貸款。

買房貸款的年限規(guī)定

借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不高于30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不高于10年;借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不高于70年(民生銀行)。