不用解壓直接過戶是說房子不解除抵押可以就直接出售。買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，我們什么時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。而現(xiàn)在這個問題有了解決方法。

根據(jù)《民法典》物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

《民法典》物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。”

這兩條法規(guī)的意思是，房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時必須通知抵押權(quán)人。

二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

二手房過戶稅費(fèi)怎么計算

二手房交易稅費(fèi)過戶費(fèi)用計算如下：

1、二手房過戶核檔費(fèi)：一般是50元/宗，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫謱?shí)際收取數(shù)額為準(zhǔn)。

2、二手房過戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：

住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，即3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、二手房過戶土地收益金：

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征，一般是賣方承擔(dān)。

5、二手房過戶增值稅及附加：

房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，增值稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。