一、買房需要準(zhǔn)備的材料

　　1、購(gòu)房者的身份證(有配偶的也要提供配偶的);

　　2、購(gòu)房者家庭為單位的戶口本(首頁、本人頁、變更頁);

　　3、購(gòu)房者的婚姻證明;

　　4、購(gòu)房者的銀行卡(非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書)。

　　注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)，公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。

　　二、賣方需要準(zhǔn)備的材料

　　1、售房者的房本;

　　2、售房者的身份證;

　　3、售房者的戶口本(首頁、本人頁、變更頁);

　　4、售房者的婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明);

　　5、售房者的銀行卡(非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書)。

　　注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：房產(chǎn)證;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章;組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章;法人身份證;委托書加蓋公章;銀行卡。

　　三、要注意哪些問題

　　1、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　2、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

　　3、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

　　4、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

　　5、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

　　6、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。