沒有住房公積金是不可辦理公積金貸款買房的，只能辦理商業(yè)貸款，商業(yè)貸款辦理流程如下：

在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

一、住房商業(yè)貸款條件

18-65歲的自然人，購買住房總額的30%以上作為首付款(首付款比例按前兩套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按第一套首付款的30%計(jì)算);工作穩(wěn)定，能提供工作單位蓋章的收入證明。T和銀行近半年的流動(dòng)性;信用良好，符合商業(yè)貸款審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確。

二、住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

1、貸款年限

男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不高于30年);女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不高于30年);夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長的那一方的貸款年限(且不高于30年)。

2、貸款資料

住房買賣合同;買方及其配偶身份證、戶口簿; 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等; 收入證明;單位營業(yè)執(zhí)照; 個(gè)人信用報(bào)告; 近半年或一年流水;共同還款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明和半年的銀行流水。

3、提前咨詢

買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進(jìn)行簽約。如果是涉及住房過戶手續(xù)，審批之后再更名，即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進(jìn)行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。另外買賣雙方先將住房的各項(xiàng)費(fèi)用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

4、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出挑選。