去年是廊坊樓市跌宕起伏的一年，從最初的搶房熱潮到最終的歸于平靜，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策功不可沒。去年年末廊坊樓市的成交量下滑，今年繼續(xù)延續(xù)去年的調(diào)控政策不放松，使得房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為總體趨勢(shì)，那么在即將到來(lái)的2019年廊坊房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎?

2018年廊坊樓市行情總體橫盤狀，上下的起伏不大，成交量方面也總體衡量，但較2017年6月限購(gòu)以后的成交量相比，已明顯腰斬。這很正常，市場(chǎng)雖然被斷頭鍘給鍘了，但市場(chǎng)會(huì)逐漸適應(yīng)被腰斬后的新節(jié)奏。

筑底行情有四個(gè)階段，首先是企穩(wěn)，其次是新盤的跌價(jià)，再次是二手與新盤的新平衡，最次是等待上揚(yáng)的機(jī)會(huì)。目前是第二段與第三段的過渡，二手與新盤的這個(gè)新平衡沒有實(shí)現(xiàn)。四個(gè)階段走完以后，房?jī)r(jià)有反彈的可能，時(shí)間上來(lái)看，很可能是明年。當(dāng)然，筑底行情中，房?jī)r(jià)的總體表現(xiàn)還會(huì)維持橫盤狀，跌或漲都只是暫時(shí)的，且從長(zhǎng)期層面來(lái)看環(huán)京樓市，還是非常值得看好的。

2019年廊坊樓市利空出盡，政策或釋放善意。環(huán)京房?jī)r(jià)過去是被炒起來(lái)的，以后可觀察的時(shí)期可能仍是被炒起來(lái)的，所以，關(guān)注消息及政策面的變量就非常有必要。消息面上，環(huán)京謠言頗多，這個(gè)層面我們需要主要關(guān)注政策面的動(dòng)向。

10月31日，備受矚目的1031政治局會(huì)議召開，與731政治局會(huì)議形成鮮明的對(duì)比，在上一次的會(huì)議上，政府強(qiáng)調(diào)要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，并明確提出了要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，而10月的會(huì)議上，并沒有提及房地產(chǎn)問題。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人員分析認(rèn)為，只字未提對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)說是很大的利好，因?yàn)橐坏┯邢⒖赡芫陀质蔷o箍咒了。有專家表示，樓市調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，近期既不會(huì)加碼，也不會(huì)放松，預(yù)計(jì)明年大概率出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，逐漸出現(xiàn)小幅度放松。

從長(zhǎng)期基本面來(lái)說，廊坊可謂是一塊寶地。一方面北京公司和人員需要疏解，另一方面還有新機(jī)場(chǎng)、副中心、雄安新區(qū)三大引擎，環(huán)京正是承接此歷史機(jī)遇。長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是廊坊的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、醫(yī)療、教育及社會(huì)等配套，都會(huì)有一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。

綜合以上，對(duì)于2019年的行情其實(shí)也不難做出判斷，其一，市場(chǎng)可能會(huì)走出筑底行情。其二，市場(chǎng)回暖需要消息、政策等的配合。其三，短期看，市場(chǎng)目前正在形成一個(gè)底部區(qū)間，廊坊長(zhǎng)期價(jià)值尤佳，短線或已出現(xiàn)上車機(jī)會(huì)。