1、開發(fā)商的原因能退：

如果購房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。

2、購房者自己的原因不可退：

根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責(zé)任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權(quán)要求開發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購房者也可以私下找開發(fā)商商議一下，爭取挽回一些損失。

3、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因：

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發(fā)商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議

不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達(dá)自己的想法和意見。大家在遇到問題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購房者找開發(fā)商商議無非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結(jié)果，那么購房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過激的行為。