公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

大多數(shù)買房者都知道，對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達(dá)到24%，這么算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢!

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過(guò)值得留意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

住宅公攤面積是什么意思?

住宅公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ?它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

1、住宅公攤范圍。

(1)各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

(2)套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、住宅公攤分?jǐn)傇瓌t。

(1)住宅公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬弊》績(jī)?nèi)。

(2)為整幢住宅服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各住宅分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各住宅分?jǐn)偂?/p>

(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套住宅攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

住宅公攤面積多少合理

1、住宅公攤面積測(cè)算的方法有很多，根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，住房面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

2、高層公寓樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。在他們測(cè)量實(shí)踐中,高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間,而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.11—0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此住房的公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)住房的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定,沒(méi)有限定的范圍。

3、普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。