住宅公攤面積是很多人關(guān)注的問題。如今，大家購房都會考慮到一個很大的因素，那就是公攤的面積，不管是別墅、公寓、還是一些相關(guān)的中高層樓房、大小戶型等等，都會存在著一些公攤面積上面的問題。對于公攤面積的處理問題，我國還沒有明確的法律法規(guī)出臺，因為公攤面積的不明確，在房地產(chǎn)交易的過程當(dāng)中還是存在很多問題的。這也是廣大購房者最為迷惑的一塊常識。關(guān)于住宅公攤面積問題，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助大家解決相關(guān)的內(nèi)容，接下來就讓我們來看一看住宅公攤面積的信息。

住宅公攤面積相關(guān)內(nèi)容

住宅公攤面積有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?那么什么是公攤的面積呢?所謂的公攤面積，一般就指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)的建筑面積之和也構(gòu)成了一套商品房的建筑面積綜合。相關(guān)的可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積，一般可以分為大堂、公共門廳、走廊、過道還有電梯的前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室以及值班警衛(wèi)室等，還有一些為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

住宅公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有什么呢?公攤面積多大才是合理的呢?很多普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的重要情況下，公攤系數(shù)一般可以在10%-15%左右，像一些帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)一般可以在15%-20%。住宅公攤面積還有什么內(nèi)容呢?像高層住宅相對來說是更高一些，大約在20%-25%左右。在簽訂購房合同的時候，合同上一般都會注明住房的公攤系數(shù)的范圍。住房的面積還可以以房地產(chǎn)的交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。住宅公攤面積的內(nèi)容還有哪些問題呢?一般塔樓的分?jǐn)偯娣e還是要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐的過程當(dāng)中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。像板樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般可以在14%—16%之間。

住宅公攤面積注意事項

住宅公攤面積需要我們關(guān)注什么問題呢?如果沒有法律保障的話，我們又應(yīng)該怎么辦呢?住宅公攤面積的注意事項還有很多，對于相關(guān)的商品房公攤面積的測算，購房者又有沒有知情權(quán)呢?根據(jù)了解，開發(fā)商不可以直接測算出公攤的面積，必須要委托給測繪部門獨(dú)立測算。住宅公攤面積注意事項還有很多，測繪部門還可以向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商可以再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)還有明細(xì)問題，開發(fā)商是否公開，國家就沒有相關(guān)的硬性規(guī)定了。住宅公攤面積注意事項還有哪些呢?或許是因為沒有硬的約束，不少開發(fā)商也沒有向購房者告示公攤面積究竟是怎樣算出來的，有的還連公攤的比例都不予以標(biāo)明。因此，住房的公攤面積應(yīng)該要進(jìn)行實地測量，還要根據(jù)住房的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房之前一定要注意看清楚所購住房的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。住宅公攤面積注意事項還有這些，許多人買房的人都習(xí)慣按照建筑面積來計算相應(yīng)的價格，而建筑的面積還應(yīng)該要包括套內(nèi)的建筑面積+公攤面積，這也使得不少的房地產(chǎn)在住房銷售過程當(dāng)中，“不該攤的亂攤”所以消費(fèi)者在買房應(yīng)該與房地產(chǎn)對其公攤面積進(jìn)行一個約定。住宅公攤面積的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。