備案后開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房后90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證發(fā)給業(yè)主。只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房需要等過(guò)戶以后，大概需要一個(gè)月左右才能拿到房產(chǎn)證。

房貸備案后多久下貸款?

一般是需要再等一個(gè)星期的時(shí)間就可以審批放款了，當(dāng)然不包括，購(gòu)房者貸款資料有問(wèn)題，銀行、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)外出為及時(shí)審批簽名、銀行放款指標(biāo)受限等特殊情況。

1、購(gòu)房貸款合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2、貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息還是要自己調(diào)查。

房貸款辦理注意什么事?

1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章(國(guó)企可免用)、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證(或工作居住證)。

2、買賣雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房(買新房)不用。

3、資料填寫內(nèi)容不可有任何涂改、忌諱草書(shū)混亂不清。

4、注意不要多說(shuō)話，問(wèn)就說(shuō)不問(wèn)就不說(shuō)，即是說(shuō)要說(shuō)對(duì)自己貸款有利的。對(duì)自己不利的話禁忌說(shuō)，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。

5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過(guò)不良記錄。忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期。房貸有預(yù)期或多次逾期。信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。