文章摘要： 1.不可得到住房的所有權，只有使用權。如果住房產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不可全面行使。2.不可對抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意
1.不可得到住房的所有權，只有使用權。如果住房產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不可全面行使。
2.不可對抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權過戶的話，不可對抗共有人。
二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
《住房登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，住房登記機構應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：
(一)國有土地范圍內(nèi)住房所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權登記，60個工作日;
(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;
(三)預告登記、更正登記，10個工作日;
(四)異議登記，1個工作日。
二手房不過戶會有哪些風險
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