公積金的設(shè)立本身就是作為一項(xiàng)福利政策的存在，所以只能用于購(gòu)買(mǎi)一般的商品房，而且對(duì)欲購(gòu)住房的面積還有限制。

如果準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房子高于了144㎡，那么不管多好的個(gè)人資質(zhì)，往往也會(huì)被拒。所以我們?cè)谶x住房時(shí)，要考慮到這一點(diǎn)。

現(xiàn)在國(guó)家在推行各種政策來(lái)打擊"炒房"、"囤房"的現(xiàn)象，如果是夫妻兩人供房，其中一人申請(qǐng)了公積金貸款，在還沒(méi)有結(jié)清本息的情況下，那么另外一位還是無(wú)法獲批公積金貸款的。

如果申請(qǐng)人還有其他數(shù)額較大的貸款尚未結(jié)清，出于償還能力和資金風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般也是會(huì)拒絕的。

還有就是公積金的提取次數(shù)超頻或者是存在違規(guī)提取的情況，被核查屬實(shí)后，也是無(wú)法從銀行貸款的。因?yàn)殂y行方面會(huì)通過(guò)公積金提取記錄來(lái)判斷申請(qǐng)人的資金狀況。

自用住房還貸這種情況，有的朋友是先購(gòu)買(mǎi)的房子，換工作之后公司開(kāi)始繳納公積金，那么在繳滿(mǎn)一年的前提下，是可以提取一次公積金的。不過(guò)提取的額度不可高于繳存總額或上一年還款的本息總額。

稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，在享有公積金福利之前就已經(jīng)一次性結(jié)清房款，那么參考第一種情況，也是可以在一年之內(nèi)提取一次的。

第三類(lèi)提取公積金的情況沒(méi)有之前兩種普遍，我們將其歸類(lèi)為一種情況。

名下沒(méi)有房產(chǎn)、租房的朋友也享有公積金的福利。只要自己的工作單位代繳公積金，那么也是可以一年提取一次的，提取額不高于前一年房租支出總額。

用于自建房、自住房翻修、改造(維修費(fèi)用高于住房造價(jià)30%以上)的朋友也能提取公積金，不過(guò)這類(lèi)翻修改造只能提取一次，且提取的金額，只能從改造翻修相關(guān)批準(zhǔn)文件生效的當(dāng)月之前所有月份，繳納的公積金總額中提取，且不可高于翻修改造費(fèi)用總額。這里的翻修維修不包括裝修。

還有就是出國(guó)定居或是退休的朋友也是可以提取公積金的，基本上這類(lèi)都是一次性提取。

如果是上述公積金提取的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生偽造材料等違規(guī)的行為，那公積金貸款基本無(wú)緣了。

還有一種情況，也是公積金無(wú)能為力的。這就是出售、銷(xiāo)售方拒絕接受公積金貸款的購(gòu)買(mǎi)方式。

因?yàn)楣e金貸款的利率低，放貸周期又比較長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商都不愿意接受這種方式購(gòu)房。這對(duì)于賣(mài)方的資金回籠來(lái)說(shuō)是一大阻力。所以碰上這種樓盤(pán)的買(mǎi)家朋友也只能挑選放棄了。

在這個(gè)高房?jī)r(jià)的年代，多戶(hù)購(gòu)房者的壓力是巨大的，公積金的這項(xiàng)福利給了很多人喘息的機(jī)會(huì)。但如果無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)房，那么接下來(lái)還貸的日子可想而知。