住房拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的住房，需要繳納征收營業(yè)稅，但是被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的住房或被拆遷個人因自用普通住房拆遷可免征稅營業(yè)稅。

2021年農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

1、補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的住房拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因住房的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元/平方米;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米;磚瓦住房2400/平方米;草房1900/平方米。除了住房以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的住房拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會存在很大的差異。

2、補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住房的建筑成本價+土地的補(bǔ)償。

(2)住房成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收住房的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對象重建住房。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造住房，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用等。

3、拆遷補(bǔ)償款的計算方式

(1)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收住房價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。

(2)住房成新

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收住房價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(3)住房拆遷補(bǔ)償差價

住房拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格。