1、理清交易稅費(fèi)

商鋪在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費(fèi)較多，總計(jì)為本手買賣合同價(jià)與上手買進(jìn)合同價(jià)差額的50%左右。一般個人出售商業(yè)地產(chǎn)，會要求凈到手價(jià)，即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)都由買受人承擔(dān)。因此，買受人購買商鋪，要對承擔(dān)的稅費(fèi)心中有數(shù)，不要超出自己的預(yù)算和承受能力。

查清賣方資格購買商鋪，需要對商鋪進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，驗(yàn)看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人，則應(yīng)出具有效的委托證明。

2、問清有無租賃

如果該商鋪存在租約，則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

3、繳清物管費(fèi)用

商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi)，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生，在簽署合同時(shí)應(yīng)保留足夠的尾款(即在房產(chǎn)交接后支付的款項(xiàng))以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費(fèi)用(包含物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)出租的租金及押金等費(fèi)用)，從而保證交易的順利進(jìn)行。

二手商鋪買賣過戶流程

1、需要確定身份的人轉(zhuǎn)移，他是否是一個商店的住房產(chǎn)權(quán)，如果商城經(jīng)營店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步商議轉(zhuǎn)讓價(jià)格和住房租賃情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。