期房如果沒有房產(chǎn)證，必須要有購(gòu)房合同，才可以辦理落戶。期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的住房，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)。

首先，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

另外，最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、把牢住房產(chǎn)權(quán)證。

在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

也就是說，造成住房產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因一般都在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人需要提高警惕。

3、重視“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

4、一分一厘算面積。

對(duì)于期房購(gòu)買人來講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差不可避免。

一般情況下，實(shí)測(cè)面積都要比暫測(cè)面積高出許多，購(gòu)房人遇到這種情況時(shí)，可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“偏差面積”的相應(yīng)價(jià)款。小編建議，購(gòu)房者在契約中約定，偏差率高于±0.5%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

5、在住房質(zhì)量上較真。

住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個(gè)極為敏感的問題，常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。