1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。

2、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

3、雙方帶著材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

5、到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買二手公寓房注意什么

1、辨別信息真?zhèn)?，核?shí)住房狀況：

現(xiàn)在的人買房，尋求住房信息?？梢詮木W(wǎng)上或報(bào)紙上搜索住房信息，通過中介公司推薦的住房信息。對(duì)于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)巍?/p>

2、挑選正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹(jǐn)慎：

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司備案證明。

3、防范陰陽合同保障自己的權(quán)益：

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來的后患無窮。?