在上海征收了房產(chǎn)稅之后很多人都開(kāi)始擔(dān)心自己所在的地區(qū)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，而在房產(chǎn)地區(qū)的人們都已經(jīng)開(kāi)始體驗(yàn)到房產(chǎn)稅的存在了，其實(shí)房產(chǎn)稅的政策也在不斷的發(fā)生變化，而對(duì)于房產(chǎn)稅的具體情況每一個(gè)人都在深入的了解，從而讓大家都了解了市場(chǎng)的變化，下面就分析一下房產(chǎn)稅政策是什么？上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式是什么？

房產(chǎn)稅政策是什么

城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資公司城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：

（1）新建的住房，自落成的月份起免稅三年。

（2）翻建住房高于新建期50％的，從竣工月份起免稅二年。（以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資公司）。

（3）華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的住房，從發(fā)給住房產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

（4）其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式是什么

1、上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式征稅面積

對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積＊新購(gòu)房單價(jià)＊70％＊稅率。

2、上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式房產(chǎn)原值

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

房產(chǎn)原值：它應(yīng)該包括各種附屬設(shè)備，這些設(shè)備是不可分割的，其前提或支持設(shè)施通常不獨(dú)立地計(jì)算價(jià)值。主要有：供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等，由納稅人到原住房進(jìn)行改建，擴(kuò)建，相應(yīng)增加住房的原價(jià)。但是，新建筑交付時(shí)，若按原物業(yè)價(jià)值計(jì)算空調(diào)設(shè)備，住房原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備；老房子安裝空調(diào)設(shè)備，一般是固定資產(chǎn)，不應(yīng)考慮到房產(chǎn)的原始價(jià)值。

3、上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式租金收入

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照它的征收對(duì)象、征收面積、交易價(jià)格、稅率、房產(chǎn)原值和租金收入來(lái)確定的，它的計(jì)算也以此為根據(jù)。

房產(chǎn)稅政策是什么？上海房產(chǎn)稅征收計(jì)算方式是什么？以上內(nèi)容就是大家都該了解到的答案，面對(duì)大家身邊的房產(chǎn)稅的情況大家都該了解的清楚，房產(chǎn)稅的政策大家都該把握好，其實(shí)在人們身邊房產(chǎn)稅可能會(huì)給人們帶來(lái)巨大的影響，甚至改變房地產(chǎn)的走勢(shì)，大家務(wù)必要了解到。