1、根據(jù)婚后夫妻買房寫一個人名和寫兩個人名字都屬于夫妻共有財產(chǎn)，就算房產(chǎn)證只寫一方的名字，后續(xù)房產(chǎn)如需出售轉(zhuǎn)讓均需夫妻雙方簽字同意才行，因此一些購房者研究后提倡房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字，為了日后方便買二套房。

2、現(xiàn)在很多城市都有限購政策也是房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字的原因，不管是在本地還是在外地，只要買過房或者有過房貸未還清，房子有沒有賣掉，再買房都算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套，而第二套的首付比例，以及相關的貸款優(yōu)惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名義購買貸款房產(chǎn)證上寫兩個人名字，假離婚之后，另一方有購房資格，單獨購買的話，是算首套，也有時間限制，所以就有人提出房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字了。

3、結(jié)婚一旦離婚的話，那么房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產(chǎn)糾紛，離婚后就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件。例如在北京，離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。為了避免一系列的麻煩，網(wǎng)友建議房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字了。

房產(chǎn)證寫兩個名字好嗎

1、是財產(chǎn)糾紛

最初房產(chǎn)證上寫兩個人的名字是為了給彼此一個安全感，但是離婚的時候房子的歸屬問題就是一個很難解決的問題。

2、不利于買第二個房子

現(xiàn)在經(jīng)濟水平不斷在提高，有能力買第二套房子的人不在少數(shù)。若是夫妻想要買房，離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金都算第二套，而第二套房產(chǎn)房貸首付要付60%，這對于很多人來說都是一個不小的數(shù)目，如果想再買一套房會產(chǎn)生沖突。

3、不利于遷移

若是以后想要到大城市買房，如果房產(chǎn)證上寫的是兩人的名字，想到大城市買房面臨的首付會更高，所以對于房產(chǎn)證上到底要不要寫2個人的名字要慎重考慮。

房子過戶需要交納哪些稅費

1、營業(yè)稅 。

2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。