《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

延期交房違約金怎么算

1、延期交房違約金怎么算?根據(jù)《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有三年訴訟時效規(guī)定，高于時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。

2、若是因為施工進度原因造成開發(fā)商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。

3、若是業(yè)主采用銀行按揭方式，當(dāng)初購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購房違約金計算基數(shù)。

延期交房違約金不給怎么辦

延期交房違約金不給怎么辦?對于開發(fā)商延期交房的情況，有很多種解決的辦法，以下是具體說明。

1、可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，商議索賠;

2、在交房后，可以拒交物業(yè)費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交)

3、若是商議未果，可以依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

法律規(guī)定：《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。