1、小區(qū)環(huán)境：首先，小區(qū)環(huán)境會(huì)對(duì)房子價(jià)值有影響。我們都知道，買二手房也是選小區(qū)，小區(qū)位置在哪里小區(qū)環(huán)境如何，這些都是二手房賣家會(huì)考慮到的。

2、物業(yè)水平：物業(yè)水平好不好，服務(wù)好不好，這些都是需要考量的，比如小區(qū)的安全，小區(qū)的衛(wèi)生，小區(qū)的和諧，這些都需要物業(yè)幫忙維護(hù)，物業(yè)名聲不好，不管事，自然會(huì)影響到小區(qū)房子的升值。

3、樓層以及梯戶比：一樓和頂樓的房子價(jià)格會(huì)便宜許多，同樣的裝修，在6層的低層住宅中，一樓的價(jià)格比三樓便宜了十幾萬(wàn)，這就是區(qū)別。

然后是梯戶比，就是電梯和一層樓業(yè)主的比例，一般高層住宅中，兩梯四戶的比例比較多。但是高層住宅不是性價(jià)比最高的，一些人會(huì)更喜歡一梯兩戶的梯戶比，或是一梯一戶的梯戶比，那么價(jià)格也會(huì)高出很多，所以，梯戶比也是一個(gè)大家需要考量的因素。

4、裝修：最裝修是十分重要的影響因素，如果房子裝修的更好，檔次更高，用料更貴一些，那么價(jià)值肯定也會(huì)更高一些，所以說(shuō)，在賣房的時(shí)候翻新一下房子，賣出去的價(jià)格肯定更高一些。

二手房買賣流程

1、定價(jià)：當(dāng)業(yè)主在出售房子時(shí)，一般要先定好住房的價(jià)格，如果有購(gòu)房者有意向買房，可能會(huì)和賣家討價(jià)還價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格受到很多因素的影響，價(jià)錢高低往往取決于購(gòu)房者的承受能力以及市場(chǎng)行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價(jià)的時(shí)候留點(diǎn)殺價(jià)空間。

2、收取定金：若雙方?jīng)Q定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購(gòu)房者反悔，則業(yè)主有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同：雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，賣家也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管過(guò)程當(dāng)中，賣家需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款：買方將剩余的屋款全數(shù)付清，賣家交房，一筆住房買賣交易正式完成。