住房價(jià)值評(píng)估

　　據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償，因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　被征收住房價(jià)值是指被征收住房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收住房租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　住房價(jià)值評(píng)估的影響因素

　　影響住房價(jià)值評(píng)估的因素主要有兩方面，一是該被拆遷住房自身的因素，二是被征收住房類似房地產(chǎn)的價(jià)格。

　　據(jù)《國有土地面上住房征收評(píng)估辦法》，規(guī)定被征收住房價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收住房價(jià)值的因素。

　　據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收住房的類似房地產(chǎn)是指與被征收住房的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收住房的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

　　住房價(jià)值評(píng)估的方法

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收住房的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收住房或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收住房是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。