住房價值的確定方式分為以下四種：

1、雙方對住房的價值和折價補償達成一致意見，按該價格處理;

2、雙方均不主張住房所有權且同意競價的，價高者得;

3、雙方都不主張住房所有權得，拍賣該房子，拍賣所得價款再進行分割;

4、雙方對住房的歸屬和價款都達不成一致意見的，要對住房進行評估，以評估價作為分割房產的價值依據。

離婚時的房產應該怎么分割?

根據《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的住房的分割應按照如下辦法進行：

1、對不宜分割使用的夫妻共有的住房，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得住房的一方對另一方應給予相應于給住房一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

2、婚姻關系存續(xù)期間居住的住房屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不高于2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

4、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。