二手房交易不可以先過(guò)戶(hù)再辦貸款，需要在合同網(wǎng)簽以后就辦理，如果是過(guò)戶(hù)以后貸款辦不下來(lái)房子就打水漂了，即使是起訴也很麻煩，所以一定是要在房貸辦下來(lái)以后再辦理過(guò)戶(hù)。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣(mài)方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶(hù)的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的文件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣(mài)房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房?jī)r(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶(hù)口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過(guò)戶(hù)

交完錢(qián)或辦完貸款，雙方到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子從名義上就屬于買(mǎi)家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣(mài)方承諾贈(zèng)送家具家電，買(mǎi)方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接要是，住房交易就算完成了。