1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此很多購買后發(fā)現(xiàn)運行時間不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是土地的所有權(quán)。

4、土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。如果規(guī)劃有調(diào)整，需要改變這塊地的用途，政府會根據(jù)房子的殘值進行補償，然后征收。

買商業(yè)用房要注意哪些問題

由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。購房者最好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房落戶的實行。

最后關(guān)于土地使用年限還要再說一點，這個“年限”是根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓的時間來開始計算的，也就是一般所說開發(fā)商拿地的時間算起，而不是有些人理解的是從買房人簽訂購房合同算起，更不是從入住開始算。具體的使用權(quán)期限會在購房合同中寫明，購房者也要必須給予足夠的關(guān)注。