一、評(píng)估需求和實(shí)力

換房時(shí)要結(jié)合自身情況進(jìn)行評(píng)估，弄清自己換房的目的是什么，想要換成什么樣的房子，是過(guò)渡期換房?還是一步到位?明確是學(xué)習(xí)需求、工作需求、養(yǎng)老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求，決定你未來(lái)買房的挑選范圍，如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。

當(dāng)對(duì)于房子的市場(chǎng)價(jià)格有了清晰的認(rèn)識(shí)之后，下一步就需要權(quán)衡下自己手里的資金能不可負(fù)擔(dān)。因?yàn)槭菗Q房，手里還有一套住房，所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況。同時(shí)需要考慮再買房時(shí)需不需要貸款，如果需要貸款，是挑選公積金貸款還是商業(yè)貸款等，以及住房首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。

二、了解市場(chǎng)和價(jià)格

由于不同城市的購(gòu)房政策不同，因?yàn)橛行┏鞘杏邢拶?gòu)政策，所以自己所在地的購(gòu)房政策一定要了解。然后還需要了解房?jī)r(jià)，第一個(gè)方面是自己想買的房子的價(jià)格，另一個(gè)是自己目前暫住的這套房子的市場(chǎng)價(jià)格，可以通過(guò)實(shí)地考察或網(wǎng)上查詢。

三、先買房還是賣房

先賣后買還是先買后賣，是很多人換房一族非常糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。其實(shí)這也不難決定，假如購(gòu)房者的資金不夠付首付款時(shí)，應(yīng)挑選先賣后買的方式換房;在市場(chǎng)穩(wěn)步、房?jī)r(jià)上漲、房源競(jìng)爭(zhēng)比較大的時(shí)候應(yīng)挑選先買后賣。

四、裝修和稅費(fèi)等支出

其他一些有關(guān)費(fèi)用問(wèn)題也應(yīng)該在考慮范圍之內(nèi)。比如，如果購(gòu)買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用。雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，因此最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

其次是稅費(fèi)，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)?shù)谋戎?。其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅等，這些稅費(fèi)加起來(lái)也不算是一個(gè)很小的數(shù)目。因此還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。總這，不管是換房子還是買房子，都是一件很花費(fèi)精力的事，應(yīng)做好充足的準(zhǔn)備，以免影響自己的生活。