1、概念區(qū)別：安置房是指土地征用和拆遷時(shí)，政府為拆遷戶提供的新房，通常是安置在別處，而非動(dòng)遷地;而回遷房則是指在拆遷戶遭遇拆遷后，由開發(fā)商在原動(dòng)遷地為其修建的新房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房沒有土地使用權(quán)，回遷房擁有全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別：安置房要在五年之后才能將住房進(jìn)行交易，回遷房的本質(zhì)就是商品房，隨時(shí)可交易。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質(zhì)是出讓是開發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷住房則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)住房不可進(jìn)行直接買賣交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣

如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果住房土地是劃撥的那么不可直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣

人們買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注住房的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以挑選的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你挑選的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。