房管局備案的時(shí)間需要根據(jù)合同的形式來(lái)確定，如果是網(wǎng)簽形式的合同，那么在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)就已經(jīng)將備案一起提交，通常需要3天到5天的時(shí)間才能審核通過(guò)。若是紙質(zhì)合同，那么則需要根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提交的備案時(shí)間來(lái)決定，一般最多一周左右就能通過(guò)審核。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過(guò)備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購(gòu)房合同備案前，登記的相關(guān)部門(mén)都會(huì)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所出售住房的相關(guān)材料進(jìn)行審核以及查閱，例如看看此開(kāi)發(fā)商是否已取得住房預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因?yàn)槿绻A(yù)售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能避免一房多賣(mài)，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)法在將此住房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，因?yàn)榧词钩鍪塾谒?，后面?gòu)房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因?yàn)槿绻A(yù)售合同沒(méi)有辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的話(huà)，那么就無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。

房產(chǎn)備案后可以撤銷(xiāo)嗎

首先必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷(xiāo)備案。房管局撤銷(xiāo)備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。至于房管局撤銷(xiāo)備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下。關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷(xiāo)備案所需要的資料。