預(yù)售合同是到房管局備案。而且備案后，預(yù)售合同可以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，還可以保證個(gè)人的利益，也讓開發(fā)商可以如期交房，保證不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成利益方面的損失，在房管局做好備案之后，房管局工作人員會(huì)給予一個(gè)備案查詢號(hào)，方便購(gòu)房者后期可以隨時(shí)查看房子的具體情況。

簽訂購(gòu)房合同要注意什么

1、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照好是不是采用了規(guī)范的合同文本，并且不可隨意修改合同文本，同時(shí)還需要按照合同文本中所列的條款進(jìn)行認(rèn)真填寫，清楚的了解各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己制定的定購(gòu)協(xié)議書。

2、明確住房的面積：一般情況下，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

3、留意住房質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng)：購(gòu)房者在簽約的時(shí)候，應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用方法書這兩大內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中應(yīng)該確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但是由于是綜合或者商住的原因，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買的時(shí)候，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓土地和使用年限是否是70年。

5、留意住房的用途：現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的住房雖然和住宅一樣，但是用途卻是公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確的，但是可以明確的一點(diǎn)就是公寓是不可將戶口遷入的，既然不可將戶口遷入的話，那么自然也會(huì)影響到子女的讀書的問題了，因此要特別注意這個(gè)問題了。

6、簽合同前要看清開發(fā)商資質(zhì)：很多人在買房時(shí)往往會(huì)忽略了這一因素。如果開發(fā)商五證不全的話，那么日后出售房子就沒有權(quán)利了，然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很流行的卻是“開發(fā)商預(yù)售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預(yù)售房子，讓購(gòu)房者繳納首付款。