商業(yè)用房土地使用年限是40年，用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此很多購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)運(yùn)行時(shí)間不足40年是正常的。而且土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒(méi)有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同。如果規(guī)劃有調(diào)整，需要改變這塊地的用途，政府會(huì)征收補(bǔ)償。

土地證分割辦理流程歐哪些

1、土地證分割你可以到當(dāng)?shù)氐耐恋刈C部門(mén)辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開(kāi)發(fā)商的大土地證的復(fù)印件加蓋公章，附上出售文件到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理商業(yè)用地土地證分割。

2、土地證辦理分割時(shí)間一般需要15個(gè)工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時(shí)間究竟是多少，這就要看一下你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)定的辦理時(shí)間了。

3、土地證分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地面上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4%，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門(mén)。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些

1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。