文章摘要： 住房征收評估報告的有效期一般為一年，住房價值的變化是比較大的，所以評估報告有效期不可過長。由于房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。高于估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔。在估價報
住房征收評估報告的有效期一般為一年，住房價值的變化是比較大的，所以評估報告有效期不可過長。由于房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。高于估價報告應用有效期使用估價報告的，相關(guān)責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔，但使用者不當使用的除外。
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類住房的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)結(jié)束后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
住房征收評估報告的有效期是多久
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