1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)

被征收住房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為住房征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收住房?jī)r(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

2、被征收住房的價(jià)值

被征收住房?jī)r(jià)值是指被征收住房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收住房租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評(píng)估的方法

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收住房的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收住房或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收住房是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

4、需要參考的因素

被征收住房?jī)r(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收住房的價(jià)值因素。

住房評(píng)估存在哪些問(wèn)題

1、對(duì)拆遷范圍內(nèi)的所有住房都進(jìn)行評(píng)估，需要投入大量的人力、物力，一家評(píng)估機(jī)構(gòu)短時(shí)間內(nèi)完成有一定的困難;

2、在發(fā)放住房拆遷許可證后進(jìn)行評(píng)估，由于評(píng)估工作滯后，影響了拆遷工作的進(jìn)度;

3、雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑義時(shí)，需進(jìn)行復(fù)評(píng)和專家論證，最后確定評(píng)估價(jià)格，這要一定的時(shí)間，會(huì)延長(zhǎng)拆遷期限;

4、住房權(quán)利狀況不清時(shí)，會(huì)致使評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行;

5、縣(市)級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師少，不可在短時(shí)間內(nèi)滿足大量的拆遷評(píng)估的需要。