房齡一般高于20年就不可貸款了，一般在各家銀行高于20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要么是房子位置特別好，要么是有非常有優(yōu)勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不可貸款，直接到銀行咨詢是比不錯的，并且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。

購買老房子要注意什么

1、不買小產(chǎn)權(quán)、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區(qū)，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價。

4、不買物業(yè)信譽差小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是信譽差，購房者自然不愿意買。

買老房子的優(yōu)缺點

1、價格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

買老房子的缺點

1、手續(xù)比較復雜

買二手房流程相當復雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。流程復雜不僅增加購房者的麻煩，還會增加購房風險。如果原房東貸款尚未還清，那會使得交易越來越困難。

2、小區(qū)設計存在缺點

部分小區(qū)以前設計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等，這些設計都不可滿足現(xiàn)今購房者的需要

3、物業(yè)沒有保證

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。