1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

商業(yè)貸款要注意什么

1、個(gè)人征信良好：個(gè)人征信良好是成功辦理商業(yè)貸款的前提條件。一般來(lái)說(shuō)，如果個(gè)人征信中有連續(xù)三次或累計(jì)六次以上的逾期記錄，那么銀行很可能直接拒貸，因此，在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前，購(gòu)房者最好提前查詢個(gè)人征信狀況，以作參考。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料：銀行審批商業(yè)貸款很嚴(yán)格，需要借款人提供一系列的資料，比如身份證、戶口本、收入證明等，其中要注意的是，收入證明要高于所申請(qǐng)貸款月供的兩倍。另外，借款人務(wù)必向銀行提供真實(shí)完整的資料，一旦發(fā)現(xiàn)資料造假，那么將會(huì)直接拒貸。

3、客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，并非越多越好，因?yàn)榉抠J越多，你每月的還貸壓力就會(huì)越大，一旦你無(wú)法按時(shí)還貸，那么很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车?。因此在貸款買房時(shí)，一定要客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，然后挑選合適的房貸額度。

4、選一個(gè)好貸款銀行：在挑選貸款銀行時(shí)，房貸利率高低并非唯一標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那么就放棄低房貸利率，挑選審批相對(duì)寬松的銀行作為貸款銀行吧。

5、貸款年限要合理：眾所周知，各大銀行商業(yè)貸款最長(zhǎng)可貸30年，如果借款人滿足最長(zhǎng)貸款年限的條件，那么就可以隨意挑選貸款年限，比如10年、20年等。對(duì)于貸款年限，小編建議借款人根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選，比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者可挑選較長(zhǎng)的貸款年限，這樣月供壓力較小。

6、避免逾期還貸：如果借款人逾期還貸，不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，還會(huì)面臨罰息，嚴(yán)重者將影響日后的貸款。因此，購(gòu)房者要盡量避免逾期還貸。為了避免逾期還貸，購(gòu)房者就需要挑選合適的還款方式，比如等額本息。