住房確權(quán)是保障住房所有人依法對(duì)自己的住房享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于住房所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。

1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和住房文件，是對(duì)土地使用權(quán)、住房所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。

2、原《住房所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為住房產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括住房產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

農(nóng)村住房確權(quán)的注意事項(xiàng)

1、住房的矛盾一般都是由侵權(quán)引起的，住房在分配的時(shí)候就已經(jīng)完成了確權(quán)行為，村里都會(huì)有原始記錄。如果有爭(zhēng)執(zhí)的話，可以調(diào)取住房原始記錄查看，關(guān)于誰(shuí)侵權(quán)就一目了然了，因此不需要再次確權(quán)了。

2、農(nóng)村的住房一般都是大家統(tǒng)一申請(qǐng)確權(quán)，政府和法院不會(huì)單獨(dú)受理某個(gè)村民的住房確權(quán)。在分住房的時(shí)候確權(quán)已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)清楚了，并且會(huì)做好相關(guān)登記，所以原則上，法院和政府都不會(huì)再受理單獨(dú)的確權(quán)申請(qǐng)。

3、一般的住房只要交易雙方自己同意就可以，但是農(nóng)村的住房不一樣，不僅要雙方同意，還要經(jīng)過(guò)村委的同意才能交易，此外農(nóng)村住房交易之前要明確住房確權(quán)。經(jīng)過(guò)村委同意后，就可以開具相關(guān)證明，然后才能辦理過(guò)戶等手續(xù)。