一夜之間，房?jī)r(jià)就有可能從100萬(wàn)上升到102萬(wàn)，由此可見(jiàn)，現(xiàn)在有些城市的房?jī)r(jià)還在穩(wěn)步上漲中，面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的時(shí)候，作為購(gòu)房者的你該怎么辦呢？難道不買房嗎？當(dāng)然不是的，因此，有一大批人紛紛轉(zhuǎn)向社會(huì)保障性住房，比如共有產(chǎn)權(quán)房，但是這類住房的后期遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，也成了大家關(guān)注的重點(diǎn)，小編今日以共有產(chǎn)權(quán)房能否被繼承為例，為大家分析該類性質(zhì)的住房的繼承問(wèn)題。

一、共有產(chǎn)權(quán)房是什么？

共有產(chǎn)權(quán)房，相信大家在實(shí)際生活中就聽(tīng)說(shuō)得多了，可是你知道它的意思嗎？共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，為了讓有需求的人“有房可住”，從而讓渡部分土地出讓，低價(jià)出售給符合條件的家庭所建立的一類住房。

一般來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房并不是完全屬于購(gòu)房者你的，因?yàn)槟阋?，該類住房由個(gè)人和政府按比例出資，簽訂購(gòu)房合同，約定雙方權(quán)益，共同擁有該住房的產(chǎn)權(quán)。

二、對(duì)于我們今日的重點(diǎn)——共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，它能否繼承呢？

和普通商品房的住宅性質(zhì)不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房并不是屬于商業(yè)性房子，而是屬于社會(huì)保障性住房的一類。有人問(wèn)，如果買了共有產(chǎn)權(quán)房，那么在將來(lái)，該住房是否可以繼承呢？根據(jù)對(duì)《繼承法》和共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法的理解，共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額是可以繼承的。

但要注意了，共有產(chǎn)權(quán)房雖然是可以繼承，但也是需要根據(jù)不同情況來(lái)確定的。如果子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么是可以繼承的，不過(guò)，在這里值得提醒一句的就是，只能繼承共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

反之，并非所有子女都是可以繼承共有產(chǎn)權(quán)房的，也就是說(shuō)，如果子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房的資格，那么就需要在繼承之后，在國(guó)家相關(guān)部門(mén)的要求下，搬出相關(guān)的東西，將共有產(chǎn)權(quán)住房退回。具體方法是將住房售出，獲取屬于個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余部分由政府所得。

既然不可繼承，那么住房自然是要由國(guó)家政府再作售出的，而售出方法和后果會(huì)使共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)面臨著變和不變的后果：你知道公房嗎？其實(shí)，和公租房一樣，如果共有產(chǎn)權(quán)房想要交易的話，必須滿足五年的時(shí)間才能上市交易。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些購(gòu)房者問(wèn)，如果共有產(chǎn)權(quán)房不可繼承的話，會(huì)怎樣？會(huì)被再次出售，如果交易對(duì)象是普通買家的話，那么就要恭喜你了，因?yàn)榇舜蔚淖》康膶傩员銜?huì)由共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樯唐贩浚贿^(guò)，要提醒的是，在剛剛買賣交易的時(shí)候，你還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購(gòu)買者是政府，政府可以將收回的住房繼續(xù)按照共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)進(jìn)行出售。