1、提出退房申請(qǐng)

如果購(gòu)房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)的時(shí)候可以有三種形式，掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購(gòu)房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時(shí)候，購(gòu)房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購(gòu)房者還需要等待一段時(shí)間，然后開發(fā)商才會(huì)退還房款給購(gòu)房者。退還房款的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

法律規(guī)定的合理退房情形

在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，購(gòu)房者的權(quán)益是有法律保障的，法律有規(guī)定購(gòu)房者可合理退房的情形。

情形1、售賣方未告知買方而將住房抵押給第三人

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同行為不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形2、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形3、售賣方故意隱瞞住房存在抵押事實(shí)

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形4、存在一房?jī)少u行為

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形5、售賣方故意隱瞞交易住房已出售事實(shí)

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形6、售賣方故意隱瞞交易住房為拆遷補(bǔ)償安置房事實(shí)

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。