借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)抵押擔(dān)保。

住房抵押貸款申請(qǐng)技巧有哪些

1、貸款前準(zhǔn)備：了解市場(chǎng)行情，例如，住房抵押貸款利率基本概況，各機(jī)構(gòu)收費(fèi)情況、服務(wù)情況，放款時(shí)間等等，不僅能挑選出最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，還能避免上當(dāng)受騙;必備的材料和證件，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，可以加快審批速度。

2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)必須真實(shí)有效，貸款機(jī)構(gòu)都有自己的風(fēng)控系統(tǒng)，如果查出來(lái)虛假信息，對(duì)貸款會(huì)大打折扣;此外，部分貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求提供銀行流水和征信，來(lái)確認(rèn)借款者的還款能力和還款意愿，如果不可夠提供，有房子做抵押，也是可以貸款的，只是額度和利率可能會(huì)受影響。

3、電話(huà)回訪(fǎng)：住房抵押貸款不同于網(wǎng)貸，要求是抵押住房全部產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)簽字即可，所以對(duì)于電話(huà)回訪(fǎng)部分沒(méi)有這么嚴(yán)格，不過(guò)如果有的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行回訪(fǎng)，還是需要借款人準(zhǔn)確無(wú)誤的回答問(wèn)題。

4、借款用途：住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押住房貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。所以申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，貸款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押住房：住房是抵押貸款過(guò)程當(dāng)中最重要的因素之一，這關(guān)系著能不可貸，能貸多少。提供一套價(jià)值高的房子，并且沒(méi)有貸款未結(jié)清，非常重要。