1、看房選房：

購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽訂合同：

確定好住房之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

3、挑選付款方式：

付款方式有兩種可供購(gòu)房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

4、收房驗(yàn)房：

如果是購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；住房面積有無(wú)縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

5、繳稅、辦產(chǎn)證：

最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

貸款買房要注意什么

1、保管好貸款合同，貸款合同是具有法律效力的，在貸款過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生糾紛時(shí)，貸款合同是最直接的證明，所以，大家拿到貸款合同后，應(yīng)進(jìn)行妥善保管，切勿隨意丟棄。公積金貸款，如果你在擬購(gòu)房所在地連續(xù)足額繳存了公積金，那么應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款利率比商業(yè)貸款低，可有效節(jié)省貸款成本

2、如果公積金額度不足，可以挑選公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式。

3、提前還款要注意合同約定，即便年滿一年也有可能要繳納提前還款違約金，所以需要提前還款的房貸客戶，應(yīng)事先了解清楚提前還款事宜，大多數(shù)銀行都允許房貸客戶提前還款，但是對(duì)于提前還款期限都有一定的限制，一般未滿一年不可辦理還款手續(xù)，切勿盲目行動(dòng)。

4、結(jié)清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)，房貸客戶結(jié)清貸款后，還只有辦完此項(xiàng)手續(xù)后，房子才真正歸你所有。需攜帶本人有效身份證、貸款合同、貸款結(jié)清證明、住房他項(xiàng)權(quán)利證等材料到國(guó)土局辦理解除抵押手續(xù)，取得房產(chǎn)證。