住房抵押貸款：對(duì)于一些二三線城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)橄M(fèi)水平高，所以不想生活的非常有壓力，挑選房抵貸全款買(mǎi)房的人占據(jù)了一大部分，而貸款買(mǎi)房其實(shí)就是將房子拿去抵押，然后再湊一些錢(qián)就可以一次性付全款了，很多城市中的一些新房和二手房房?jī)r(jià)倒掛，全款買(mǎi)房也是逼不得已，畢竟開(kāi)發(fā)商的口號(hào)是喊得響亮，其實(shí)房抵貸是不被支持的，在一些相關(guān)規(guī)定中，房抵貸的錢(qián)只能用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)，是不可進(jìn)行買(mǎi)房的，但是銀行很難確認(rèn)貸款的真正用途。

換房人群：本來(lái)就擁有一套房子，但是由于房子的年代比較長(zhǎng)，有些破舊了，或者是孩子上學(xué)，需要重新購(gòu)買(mǎi)房子，那么就會(huì)將老房子賣(mài)掉，重新?lián)Q滿足需求的新房，這樣的情況是非常普遍的，不僅在一線城市出現(xiàn)，在二三線城市也是常有的事情?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市中心的地段好，而且周邊配套設(shè)施也很完善，學(xué)校和醫(yī)院都有，所以在市區(qū)有房子的人，是不會(huì)愿意在去郊區(qū)買(mǎi)房子的，房?jī)r(jià)高，而你的手中又沒(méi)有多余的錢(qián)去買(mǎi)第二套房子，所以只能將本來(lái)的房子賣(mài)掉，正好可以再添一些錢(qián)買(mǎi)更大的房子，這類(lèi)人也許并不是有錢(qián)人，但是因?yàn)閷⒌谝惶追孔淤u(mài)掉之后，有了一筆錢(qián)，可以全款買(mǎi)房。

全款買(mǎi)房要注意什么

考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：為避免遇到開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤(pán)爛尾等情況，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前還需要多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察，盡量挑選實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的開(kāi)發(fā)商，落跑幾率會(huì)小很多。一次性付款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

實(shí)地考察很重要：除了去了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外，實(shí)地考察開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也非常的重要，只有自己親自看過(guò)了，購(gòu)房者心里面才算是有了一點(diǎn)底。如果你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)期房，一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤(pán)外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤(pán)建設(shè)周期等。

簽合同需謹(jǐn)慎：購(gòu)房合同視具體有法律效力的，簽訂購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者就要對(duì)購(gòu)房合同中的內(nèi)容負(fù)責(zé)，所以在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要慎重。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。另外簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要確保合同無(wú)空白處。