1、需要判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性，簡單來說就是需要查看七證，即《開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

2、如果是期房，一定要不定期去現(xiàn)場考察?？梢圆榭醋》績?nèi)部的建筑面積、使用面積的大小以及住房的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)還有住房的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內(nèi)是否有損壞以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

3、要在合同中明確規(guī)定，貸款辦理如果未成功，要無條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款。

4、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間以及不可如期交付產(chǎn)權(quán)證要承擔(dān)的違約責(zé)任；要明確約定住房以及附屬設(shè)施的保質(zhì)期和出現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決方案。

5、可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附上一張平面圖紙。

6、在簽訂正式合同的時候，要看清楚合同有無空白處。

全款買房后怎么貸款

住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。住房抵押貸款額度是住房評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”不得高于70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源。

2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。

3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率最高可達(dá)80%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。