1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房子過戶要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸嘿I房者在購買二手房之后都要辦理過戶，在辦理過戶時一定要先了清楚當(dāng)?shù)貞艨谫I房政策，有很多人為了買房都是為了當(dāng)?shù)氐膽艨趩栴}，特別是一些大城市買房落戶有一定限制，并不是買房子就能遷入戶口。

2、核實產(chǎn)權(quán)：二手房的產(chǎn)權(quán)問題對于買房者來說非常重要，買房者在辦理過戶以前一定先要了解清楚住房情況，二手房在交易時很多都是因為產(chǎn)權(quán)問題就會引發(fā)糾紛。比如說住房共有權(quán)人是否同意將住房轉(zhuǎn)讓，住房是否有抵押，出租等情況，如果是二手房存在這些情況，就一定先要和賣家針對這些問題先解決好以后才能購買，這樣才不會出現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛情況。

3、注意費用結(jié)算：住房辦理過戶以后，買賣雙方一定先要清楚對該住房的所有費用，如果是買房者一次性將錢支付給到賣家，賣家很有可能不會承認這筆費用，因此我們在辦理過戶以前買房者千萬不可先將房款一次性給完，一定要預(yù)留一筆款在后面支付，這樣才有一定的保障性，還有一點就是在辦理過戶手續(xù)之前還要到該小區(qū)向工作人員詢問該房主是否有欠費情況，一旦出現(xiàn)這種情況一定要先讓原房東繳納之前欠費的所有費用。