交房實(shí)測(cè)面積與合同面積偏差在3%以內(nèi)的是屬于正常施工偏差范圍，不作處理，如果高于3%的的部分按照實(shí)際差額及合同價(jià)格多退少補(bǔ)。如高于10%則違背規(guī)劃審批條件，項(xiàng)目將接受處罰，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

面積偏差的政策規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的， 面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小 于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積偏差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積

交房注意事項(xiàng)

1、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者要記住，應(yīng)該先驗(yàn)收住房，然后再辦理收房手續(xù)。如果是開(kāi)發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，大家在簽字的時(shí)候你一定要寫(xiě)明，未驗(yàn)房!有些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后再讓購(gòu)房者驗(yàn)房，其實(shí)這樣是不合理的。如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費(fèi)不可隨意漲價(jià)

物業(yè)收費(fèi)不是想收多少就收多少的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的規(guī)定，物業(yè)于公司是沒(méi)有權(quán)利隨意漲價(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，新建的小區(qū)是由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司的，并簽署物業(yè)管理協(xié)議。開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有義務(wù)就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。如果收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可以根據(jù)公約來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。