二手房尾款都是等到住房過戶以后才能拿到。賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定，商業(yè)貸款一般是辦完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;市屬公積金貸款一般是辦完房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日;市屬組合貸款是4個(gè)月左右;國管組合貸款是在過完戶后2個(gè)月左右賣方拿到尾款。

二手房尾款支付注意事項(xiàng)

二手房的尾款，一般可以先放在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的住房過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。

1、買受人以銀行貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。

2、買受人無需貸款支付房價(jià)款，交易雙方挑選接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。

二手房尾款怎么保障

1、在買方簽訂合同的時(shí)候，合同里面一定要明確規(guī)定交款的條件還有時(shí)間，如果出現(xiàn)了違約，就是買方的責(zé)任，并且還需要對房東的損失進(jìn)行賠償。關(guān)于賠償?shù)臅r(shí)間還有金額都要說的明明白白，這樣子也可以保障尾款可以按時(shí)收取。

2、買賣的時(shí)候，一般來說買家都會(huì)先交付一定的首付，而首付的時(shí)間也需要明確表明，首付到了之后我們就可以按照合同的約定辦理過戶的手續(xù)，而且可以要求買方支付一定的定金或者傭金。如果買家不買房子了，這個(gè)定金不予退還，還要雙倍支付定金。

3、有些買家在購買二手房的時(shí)候是通過銀行貸款。如果銀行確認(rèn)住房已經(jīng)過戶之后，那么就會(huì)自動(dòng)將尾款打入你的賬號中，這是買家不可夠控制的。而銀行作為第三方的平臺，可以保證雙方的權(quán)益，也就是說如果購買二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說要找一個(gè)第三方，比如找中介公司，這樣子對雙方的利益也有所保障。