二手房是先過戶再付尾款，這其中又因采用全款還是貸款而不同，采用全款支付的，過戶后買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《住房買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或住房所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

在二手房買賣的過程當(dāng)中，不管是先過戶還是先付款，其實都是需要簽署具有法律效應(yīng)的合同的，然后雙方按照合同上的約定來確定是用哪種方式比不錯。如果簽訂了合同，那么雙方都不用擔(dān)心自己會有損失，因為根據(jù)我們國家《民法典》關(guān)于合同的規(guī)定，合同一旦簽字生效，雙方可以協(xié)議補充，如果沒有補充，則必須按照上面的來執(zhí)行。所以說當(dāng)初合同上是怎么寫的，就應(yīng)該嚴(yán)格按照合同來履行。

二手房尾款多久不付算違約

1、合同約定時間為限

一般在簽訂購房合同的時候，就會提前商議約定好，房款的總額，房款的支付方式，首付款和尾款的支付時間。所以，二手房尾款的最遲支付時間，以合同的約定時間為準(zhǔn)就行。

2、房產(chǎn)證發(fā)放日期為限

也可以一房產(chǎn)證發(fā)放日期為限，如果在房產(chǎn)證發(fā)放之前還沒有結(jié)清尾款。賣家可以到房產(chǎn)交易中心中止賣房程序，直接撤銷交易。

3、追究違約責(zé)任

如果過了合同約定的時間，或者房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放，買家仍然沒有支付尾款。那么，就可以按照合同，追究買家違約的責(zé)任。