1、選房。挑選好的地理位置，戶型要選好，還要考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境和周邊配套設(shè)施，查看五證兩書?！　?/p>

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商往往要求購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘了物業(yè)管理公司的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)公司選聘的物業(yè)管理公司訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理所簽訂貸款協(xié)議。

4、辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，向購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》，并簽署住房交接單。

5、簽訂物業(yè)管理合同。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

購(gòu)買商品房有哪些注意事項(xiàng)

1.產(chǎn)權(quán)證要齊全

包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這三個(gè)證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。

除此以外還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2.簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件

簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按照慣例規(guī)定，入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

3.警惕補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于延期交房的不公平約定

如開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

買房是動(dòng)輒數(shù)十萬甚至上百萬的大額消費(fèi)，如果購(gòu)房者可以考察并充分了解開發(fā)商的實(shí)力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者挑選到更適合自身的房子。