房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是指將農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地面上的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。房地一體的宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的重要基礎(chǔ)性工作。

房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記的好處

1、明晰產(chǎn)權(quán)，通過宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)的權(quán)籍調(diào)查，確認(rèn)權(quán)屬來源，記載登簿，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，依法認(rèn)定農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2、妥善處理歷史遺留問題，化解權(quán)屬糾紛。由于各種原因，一些已登記發(fā)證或未登記發(fā)證的宅基地及住房權(quán)屬存在爭議，通過這次房地一體統(tǒng)一確權(quán)登記，按不同階段、不同類型，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是的原則，進(jìn)行具結(jié)確權(quán)登記。糾正錯(cuò)誤，解決權(quán)屬糾紛。

3、房權(quán)信息更加完整準(zhǔn)確，房地一體的統(tǒng)一登記，采用數(shù)字化處理信息權(quán)屬信息和高精度測繪，宅基地使用權(quán)和住房所有權(quán)權(quán)屬信息更加完整準(zhǔn)確。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地面上建造住房及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。

它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特色。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。