文章摘要： 第一、核對住房的相關(guān)抵押信息首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如
首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示住房所有權(quán)以證明其權(quán)利。
1、雙方的自然狀況;
2、被擔保債務(wù)的基本情況;
3、抵押物的詳細描述、狀態(tài);
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;
5、違約責任及爭議解決方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清償方式等等。
由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，住房抵押貸款應(yīng)當憑住房所有權(quán)證書到住房管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益;二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過住房管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
辦理住房抵押貸款的注意事項有哪些?
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