1、找到貸款審批沒通過的原因

一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^不良記錄。

2、針對原因做出修正

如果是個人資質(zhì)不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產(chǎn)證明，提供名下有汽車、房產(chǎn)、相關(guān)險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。如果是征信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的挑選，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

貸款沒有通過的原因有哪些

一、由于信貸政策發(fā)生變化或者銀行自身原因等

這種屬于不可歸責(zé)于購房者和開發(fā)商的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續(xù)履行的情形。

按照最高法解釋“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保違約金給購房人。

二、由于屬于開發(fā)商的原因而無法成功辦理按揭

比如因?yàn)殚_發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)變化，或者是開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件等原因，即因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因造成無法成功辦理購房按揭。

那么根據(jù)最高法解釋中“貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，購房人可以請求解除購房合同并要求開發(fā)商賠償損失，即開發(fā)商應(yīng)當(dāng)允許辦理退房手續(xù)，同時退還已收的首付款本金及利息，并賠付約定金額或比例的違約金給購房人。

三、個人本身原因而無法成功辦理按揭

比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)允許購房人退房、解除購房合同。

可以看到，根據(jù)最高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定。

這種情況下，開發(fā)商方面有權(quán)要求購房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應(yīng)該賠償開發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應(yīng)違約金（一般應(yīng)是從首付款中扣除，剩余首付款歸還購房人）。